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    11月份房地产市场的整体稳定预计将持续很长时间。

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        稳定的房地产市场具有明显的特征(金融和经济尖锐)

        12月15日,国家统计局公布了2018年11月70个大中城市商品房销售价格的变化。总体而言,11月份,各地区继续坚持以市为单位的具体措施和准确措施,房地产市场整体保持稳定。业内人士指出,目前中国各地房地产市场整体增长放缓,价格回归理性,不仅反映了以往监管措施的成果,而且反映了“房子是为了生活,不是为了投机”已成为社会共识。今后,随着我国经济发展质量的提高,稳定的房地产市场有望长期持续下去,更好地服务于经济发展和人民生活的实际需要。

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        数据图:一个正在建设中。中国新闻社记者张斌

        热门城市趋向理性

        国家统计局的数据显示,11月份,四个一线城市新建的商业住宅销售价格同比增长0.3%。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下跌0.2%。二手房销售价格每年下降0.4%,比上月增长0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降了0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。与此同时,31个二线城市的新建商品房和二手房销售价格分别上涨1.0%和0.3%,而35个三线城市的新建商品房和二手房销售价格与上个月相比分别下跌0.2和0.1个百分点。

        同时,第一、二、三线城市新建商品住宅销售价格的累计平均涨幅低于去年同期。从1月到11月,一线城市新建商品房的平均销售价格比去年同期下降了10.6个百分点,而二手房的销售价格同比上涨0.7%,与去年同期相比下降了12.1个百分点。从1月到11月的平均增长来看,二线和三线城市的表现与一线城市相似,只是三线城市的二手房销售价格比去年同期略有上涨。

        中原房地产首席分析师张大伟表示,预计二手房降价将是开端,二手房拐点已经开始显现。安居克房地产研究所首席分析师张波指出,房地产调控继续发挥“稳定作用”,房地产降温已成为市场共识。国家严格控制资金流向房地产行业,因此加快销售还款已成为房地产企业的共识。在巨大的金融压力下,住房企业可以进一步以价格兑换货币金额,加快销售资金的返还。5734张伯说。

        回归家园是共识

        北京下令涉嫌参与炒作的房地产中介店关门整顿,武汉对新商品房预售资金实行全面监管,西安市严禁“多批次、开工”推迟新房上市和销售的时间?!?。海南要求在省内购买的住房在五年后转让之前获得不动产证书……事实上,自2018年以来,全国各地纷纷出台有针对性的住房政策,在?;ぞ用裾I钚枨蟮耐?,进一步限制房地产市场投资和投机需求的活动空间。

        鉴于中国房地产市场长期存在的问题,中国发展研究基金会副主任刘世金指出,发展房地产的首要目的是满足人们的生活需要,但实际发展过程中存在偏差。在一些地方,房地产被视为投资和投机的对象。现在我们需要扭转这种局面,所以我们提出了“住房不炒”的概念。刘世金强调,对于城市来说,如果房屋投机性很强,房价很高,城市的竞争力就会下降。

        近年来,我国房地产市场的定位和规制方向十分明确,“住房是为了生活,不是为了投机”也成为社会普遍共识。一方面,金融监管部门对房地产市场进行了严密的结构性管理,抑制了房地产市场的投机行为;另一方面,地方政府也在相关政策的约束下,努力促进当地房地产市场的稳定健康发展。同时,住房租赁市场的快速发展为房地产长效机制的建立奠定了基础??梢运?,近年来房地产市场的稳定是这一系列工作初步成果的体现。天津财经大学经济学院丛毅教授在接受记者采访时说。

        房地产市场将随着经济健康发展

        分析人士指出,总体而言,随着中国经济的持续健康发展,房地产市场的前景越来越清晰。

        前几天,国家统计局发言人毛胜勇说,中国目前的经济运行仍然在合理的范围内,总体上趋于稳定、渐进的可持续发展。2019年的房地产投资取决于很多因素,如明年的监管政策、房价走势、企业抢占土地的积极性等。一般来说,企业的总体预期相对稳定。最近几个月,土地交易略有放缓。明年,房地产投资总体上相对稳定,但适度下降的可能性可能更高。毛圣勇预测。

        “我们应该清楚地看到,投机在房地产市场的早期阶段已经积累了很多金融风险。各级政府都颁布了促进住房回归住宅属性的监管措施,以促进房地产市场稳定健康发展,为稳定增长创造环境。因此,当前调控房地产市场不能一阵风,而“炒房不炒”是一个长期而持续的政策基调。从义预计,房地产市场的整体稳定和今后波动的减少将是一个大概率事件。

        事实上,宏观政策中有明确的信号。最近,国家发改委发言人孟伟在回答支持房地产企业发行债券的问题时强调,发改委执行中央政府房地产调控决策的态度是坚定和始终如一的,有关政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策性政策审批公司债券,严格执行房地产监督管理许可证。目前,只支持棚户区改造、经济适用房、出租房等领域的项目,而不支持商业地产项目。

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